Jaarlijkse bijdragen ondernemers
Op de BIZ pagina op www.capelleaandenijsssel.nl vindt u de officiële documenten van de BIZ. In deze documenten vindt u antwoorden op vragen zoals: Wat houdt een BIZ in? Welke eisen stelt de wet eraan? Wat levert het mij op? Daarnaast wordt op deze pagina steeds het laatste nieuws over BIZ CapelleXL vermeld. De BIZ pagina vindt u onder het kopje Ondernemen -> BIZ.
Deze verordening treedt na het besluit van de gemeenteraad alleen in werking als uit de daaropvolgende draagvlakmeting onder ondernemers blijkt dat er sprake is van voldoende draagvlak. De draagvlakmeting vindt plaats in januari/februari 2012. Bij een positieve uitslag van de stemming gaat de BIZ met terugwerkende kracht per 1 januari 2012 van start.
Positieve geluiden in raadspodium
Ook vanuit de gemeenteraad zijn de geluiden over de invoering van een BedrijvenInvesteringsZone positief. Op 21 november is de BIZ in het raadspodium besproken. Unaniem was men het erover eens,dat het invoeren van een BIZ op het Hoofdweggebied grote kansen biedt voor het bedrijenterrein. Het definitieve besluit wordt op maandag 12 december in de raadsvergadering genomen.
Alle gebruikers dragen hieraan op grond van de WOZ waarde van hun pand evenredig aan bij. Collectieve investeringen komen gemakkelijker van de grond, waarbij de lasten evenwichtiger worden verdeeld. Geen ‘free-riders’ meer. Helpt u mee aan de totstandkoming van een BIZ? Het levert u ontzettend veel voordelen op. Eén van de niet te verwaarlozen voordelen is, dat we elkaar leren kennen en daardoor elkaar de bal toe kunnen spelen.
VAK M/CTC
Besloten is het deel van het Hoofdweggebied ten noorden van de A20, het zogenaamde vak M en CTC niet in het huidige BIZ plan op te nemen. Op CTC is er al een parkmanagement. Aan vak M is de mogelijkheid geboden om samen met de gemeente een BIZ plan specifiek voor dat gebied te maken.
Door de krachten te bundelen kunnen bedrijven meer invloed op de inrichting en onderhoud van hun eigen bedrijventerrein uitoefenen. De gemeente ondersteunt van harte het initiatief om te komen tot instelling van een BIZ. Daarom heeft zij toegezegd het budget voor het groenonderhoud in het gebied over te dragen aan de BIZ. Hierop vooruitlopend heeft het spoorwegviaduct Hoofdweg onlangs een opfrisbeurt gekregen en is er extra straatmeubilair in het gebied geplaatst. Daarnaast dragen de sinds kort geplaatste boompotten zeker bij aan de uitstraling van het gebied.
Dit werd afgeven in januari 2011. De gemeente, ondernemers, politie, brandweer, en de Kamer van Koophandel ondertekenden op 20 april 2011 het convenant waarin de afspraken en uitvoeringsmaatregelen voor het KVO staan. Schoon, heel en veilig zijn hierbij de sleutelwoorden.
De BIZ krijgt de cruciale rol bij de uitvoering van de maatregelen.
Korting op verzekeringspremie
Eén van de voordelen van het KVO certificaat is een eventuele korting op de verzekeringspremie. Deze kan oplopen tot 15%. Acht Nederlandse verzekeraars bieden korting aan.
Het terrein ziet er goed verzorgd en uitnodigend uit en dat willen de
ondernemers en de gemeente Oud-Beijerland ook graag zo houden. Vandaar
dat 75% van de ondernemers in februari positief gestemd heeft voor een
BIZ. Jonathan Reitsma vastgoedadviseur bij BB-X, één van de
initiatiefnemers BIZ De Hoogerwerf “Ons terrein kent gelukkig geen grote
problemen. Dat wilden we graag zo houden. Vandaar dat wij contact
opgenomen hebben met de Kamer van Koophandel en de gemeente
Oud-Beijerland. Hoogerwerf is voor ons ondernemers onze thuisbasis en
daar wil je toch schoon, heel en veilig kunnen werken en je klanten
kunnen ontvangen. Door samen te werken op verschillende vlakken kun je
in korte tijd al verbeteringen realiseren. Zo vordert het plan voor
vergroting van de algehele veiligheid op De Hoogerwerf gestaag en zullen
de eerste camera’s dit jaar nog geplaatst worden. Naast alle fysieke
zaken krijg je ook meer contact met de ondernemers in het gebied wat
weer kansen biedt op samenwerking op bedrijfsmatig vlak. Kortom een BIZ
is een mooie kans voor de ondernemer en zijn gebied.” Naast De
Hoogerwerf hebben ook de volgende bedrijfsterreinen een BIZ: Havens en
Korteweg in Stellendam, 5 Sluizen in Schiedam, Groote Lindt in
Zwijndrecht, Bijdorp in Barendrecht en de Bosschen in Oud-Beijerland.
Ook in Rotterdam zijn er BIZ initiatieven van start gegaan.
De gemeente zal ook het groen bij de entree vanaf Zuidplas een frissere
aanblik geven, en er wordt binnenkort gestart met het opknappen van de
NS tunnel.
Wist u dat u bij de buurman uw IJsland reis kunt regelen, dat u om de
hoek kunt sporten, dat er een bedrijf is dat een product heeft
ontwikkeld waarmee enorm op energiekosten bespaard kan worden in
computercentra, dat er een bedrijf is dat als bomenwacht fungeert, dat
er chauffeursdiensten worden aangeboden, dat uw buurman uw logistiek tot
in de puntjes kan verzorgen of uw boekhouding kan doen, dat dichtbij
net die extra opslagruimte beschikbaar is die u tijdelijk nodig heeft
of dat uw vacature direct ingevuld kan worden door uw buurman die zijn
bedrijf een andere koers gaat geven. Wist u dat afhalers uit heel
Nederland naar ons gebied komen voor internetaankopen en wellicht ook
tot uw doelgroep horen? Het wordt tijd dat de handen ineen geslagen
worden, de ondernemers elkaar leren kennen, hun wensen leidend zijn bij
de renovatie van het gebied in 2012, dat we elkaar de bal toespelen en
traffic halen uit de onderlinge contacten. Met een BIZ wordt dat
mogelijk.
Op dit moment zijn we in de procedure beland bij stap 5 en 6. Volgens planning is er in november een draagvlakmeting onder alle ondernemers. Bij voldoende draagvlak wordt door de gemeenteraad in december de verordening vastgesteld waarna in januari 2012 de BIZ wordt opgericht.
Hieronder vindt u voorbeelden van zaken die vanuit een BIZ aangepakt kunnen worden.
Thema 1: Schoon, heel en veilig
Thema 2: Attractiviteit en gastvrijheid
Thema 3: Bereikbaarheid en overig
Uiteraard kan dit niet allemaal meteen en zullen de leden van de BIZ vereniging de prioriteiten bepalen. Voor het thema schoon, heel en veilig in de openbare ruimte worden in een BIZ duidelijke afspraken gemaakt over de gemeentelijke inzet op dit gebied. De activiteiten zijn aanvullend op het basisniveau waarvoor de gemeente verantwoordelijk is. Deze afspraken worden vastgelegd in de uitvoeringsovereenkomst tussen de BIZ-organisatie en de gemeente. Door een BIZ krijgen we een aantrekkelijk hoogwaardig bedrijventerrein met uitstekende bereikbaarheid en infrastructuur, zijn we zeker van beveiliging van het hele gebied, is er een duidelijke structuur waarbij alle bedrijven betrokken zijn en inspraak hebben. De aantrekkelijkheid voor investeerders en de mogelijkheden van verhuur van panden verbeteren. De marktwaarde van het gebied neemt toe.
Op veel bedrijventerreinen werken ondernemers al met elkaar aan een betere kwaliteit van het gebied waar hun bedrijf staat. René de Blok legt uit: “Een BIZ is van, voor en door ondernemers.” De activiteiten van de BIZ vereniging zijn gericht op het bevorderen van de ruimtelijke kwaliteit, veiligheid of andere gemeenschappelijke belangen, zoals de bereikbaarheid van het gebied of de gezamenlijke marketing. Iedere ondernemer betaalt een bijdrage aan de BIZ. Vergelijk het met een Vereniging van Eigenaren van een appartementencomplex. Ook daar is iedere eigenaar lid van en wordt samen beslist over de uitgaven en toekomstplannen.”
Er zijn nu verschillende ondernemersverenigingen actief in het Hoofdweggebied: Vereniging Woonboulevard CapelleXL, Vereniging Parkmanagement Hoofdweg en Vereniging parkmanagement Capelle Trade Center. Het is dus niet zo dat er nog niks gebeurt in het gebied. De Blok: “CapelleXL is een mooi voorbeeld van wat je met een vereniging kunt bereiken. In overleg met de gemeente is na de verbreding van de Hoofdweg gestart met het verbeteren van de uitstraling van de buitenruimte. Er zijn tonnen geïnvesteerd. Nu moet
er echter een structurele oplossing komen voor het hele bedrijventerrein, waar álle ondernemers bij betrokken zijn.” “Het is niet fair dat de ene ondernemer wel meebetaalt aan bijvoorbeeld cameratoezicht of beveiliging en de ander gratis meelift”,vervolgt De Blok. “Daar komt bij dat als alle bedrijven vertegenwoordigd zijn in een BIZvereniging, je als gesprekspartner veel serieuzer wordt genomen.” Henk van Ree van de gemeente Capelle beaamt dit: “Als gemeente zitten we graag dicht op de bedrijven. We willen beleid maken in overleg met de nauw betrokkenen. Het is prettig als er één sterke club is die de belangen van een bedrijvengebied
behartigt.” De Blok: “Je krijgt zo gewoon meer voor elkaar. En als iedere ondernemer meebetaalt, is de pot om initiatieven te nemen veel groter. Initiatieven waar álle bedrijven in het gebied bij zijn gebaat.”
Om een BIZ op te kunnen zetten, is voldoende draagvlak nodig. Daarom houdt de gemeente in november dit jaar een stemming onder alle ondernemers uit het gebied. De Blok: “Als minimaal tweederde voor is en de totale WOZ-waarde van de voorstemmers hoger is dan die van de tegenstemmers, dan hebben we per 1 januari 2012 een BIZ. Die datum is van groot belang, want de termijn voor het oprichten van een BIZ loopt eind dit jaar af. De Bedrijven Investerings Zones vallen namelijk onder de experimentenwetgeving. In deze wet staat trouwens ook dat de ondernemers na vijf jaar opnieuw moeten stemmen over de voortgang van de BIZ.”
Als de meerderheid van de ondernemers overtuigd is van het nut en de noodzaak van de BIZ, dan zal de gemeente bij álle ondernemers de BIZ-bijdrage innen. Dus ook bij de bedrijven die niet hebben ingestemd met de BIZ. Het tarief is gekoppeld aan de WOZ-waarde. De lasten worden dus eerlijk verdeeld. De Blok: “We hebben afgesproken dat de bijdrage in ieder geval niet hoger wordt dan het bedrag dat bedrijven nu aan de verenigingen betalen voor bijvoorbeeld beveiliging en marketing. De gemeente zal ook financieel bijdragen, in de vorm van het overhevelen van een aantal onderhoudsbudgetten naar de vereniging.” Van Ree: “Dit gebied heeft zo’n 300 bedrijven met een vastgoedwaarde van 360 miljoen. Het is van belang dat die waarde in stand blijft – en daarmee ruim 8500 arbeidsplaatsen.”
De ZuiderSter is sinds 1980 gevestigd in het Hoofdweggebied. De Blok: “In die tijd noemden we het nog een industriegebied. Nu spreken we over een bedrijventerrein. Dat geeft al aan wat voor ontwikkeling we hebben doorgemaakt. Detailhandel werd mogelijk, er kwamen nieuwe bedrijven en bedrijfsverzamelgebouwen bij, de infrastructuur werd aangepast, enzovoorts. Het is nu zaak om de kwaliteit van het gebied continu op niveau te houden. Als we daar als ondernemers niet zelf voor zorgen, raakt het in verval. Samen staan we sterker!”
